Organize Sanayi Bölgelerinde Tevhit ve İfraz İşlemleri
OSB tevhit ve ifraz işlemleri nasıl yapılır? Gerekli belgeler, Bakanlık onayı ve uygulama şartlarını adım adım öğrenin.
Organize Sanayi Bölgelerinde (OSB) yer alan parsellerin birleştirilmesi (tevhit) veya bölünmesi (ifraz) belirli şartlara ve Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı onayına tabidir. Bu yazıda, OSB’lerde tevhit ve ifraz işlemlerinin hangi durumlarda yapılabileceğini, gerekli belgeleri ve sürecin nasıl ilerlediğini adım adım açıklıyoruz.
1.Tevhit (Birleştirme) ve İfraz (Bölme) İşlemlerinin Genel Esasları
Bir katılımcıya tahsis edilmiş, edilmemiş veya satışı yapılmış iki ya da daha fazla parsel birleştirilebilir (tevhit).
Bu işlemler için şu adımların izlenmesi gerekir:
- Gerekçeli yönetim kurulu kararı alınması,
- Değişiklik dosyasının hazırlanması,
- Bakanlık onayının alınması.
Bu onay sürecinden sonra işlemler askıya çıkarılmaksızın yürürlüğe girer.
2.Sanayi Parsellerinde İfraz Yapılabilecek Durumlar
Sanayi parsellerinin bölünmesi (ifrazı) yalnızca belirli koşullar altında mümkündür. Bu durumlar şunlardır:
a) OSB uhdesindeki boş parseller
Tahsis edilmemiş veya satılmamış parseller, küçük parsel ihtiyacını karşılamak amacıyla bölünebilir.
b) Katılımcı talebiyle ifraz
Katılımcı, taahhüt ettiği tesisin tamamını gerçekleştiremeyeceğini beyan edip fazla arsayı OSB’ye devretmeyi noter tasdikli belgeyle taahhüt ederse ifraz yapılabilir.
c) Ortaklığın sona ermesi veya miras durumu
Birden fazla üretim tesisinden oluşan veya ortaklığı sona eren parsellerde, ortakların ayrılığı ya da mirasçıların talebi üzerine ifraz mümkündür.
ç) Faaliyet konusu gereği ifraz
Katılımcı, faaliyet konusu gereği bağımsız üretim parsellerine ihtiyaç duyuyorsa şu şartları sağlamalıdır:
- İşlemin arsa spekülasyonu amacı taşımadığı OSB tarafından tespit edilmelidir.
- Üretime geçmeden satış veya devir yapılmayacağı taahhüt edilmelidir.
- %49’dan fazla pay devri Bakanlık onayı olmadan yapılamayacağı noter tasdikli olarak beyan edilmelidir.
d) Kredi kuruluşu talebiyle ifraz
Kredi alacaklısı bir kuruluşun taşınmazı satın alması halinde, talep üzerine ifraz yapılabilir.
e) Hisseli parsellerde ifraz
Tüm hissedarların muvafakatiyle, her bir hissedarın kendi müstakil parselinde faaliyet gösterebilmesi için ifraz gerçekleştirilebilir.
f) Kısmi yapı kullanma izni olan parseller
Katılımcının belirli oranda yapı tamamlaması ve kısmi yapı kullanma izni alması durumunda, mevcut yapı oranına göre yeni parsel devri yapılabilir.
🔹 Tüm bu ifraz işlemlerinde Bakanlık onayı ve OSB yönetim kurulunun gerekçeli kararı zorunludur.
🔹 Oluşacak yeni parsellerin büyüklüğü, OSB’nin onaylı imar planındaki en az 3.000 m² sınırına uygun olmalıdır.
3.Parsel Sınırlarının Düzenlenmesi
Birden fazla sanayi parselinin daha düzenli yerleşimi amacıyla, tüm katılımcıların talebi ve muvafakati alınarak parsel sınırları yeniden düzenlenebilir.
Bu değişiklikler ifraz veya tevhit yoluyla yapılır ve gerekçesi yönetim kurulu kararında açıkça belirtilir.
4.Yeni Parsellerde Geri Çekme Mesafeleri
Tevhit veya ifraz sonrası oluşacak parsellerde, imar planında yer alan geri çekme mesafeleri uygulanır.
Ancak yapılaşmış parsellerde mevcut binalar nedeniyle bu mesafelerin sağlanamaması durumunda:
- Her iki tarafta 5 metre ring yolu ve çevre yeşili mesafesi oluşturulmalıdır.
- Fiziksel veya teknik imkânsızlık varsa, çevre yeşili mesafesi en az 2 metre
Bu durumlar, vaziyet planında açıkça belirtilmelidir.
5.Ortak Kullanım Alanı, Hizmet ve Destek Alanlarında Tevhit ve İfraz
Ortak kullanım, hizmet veya destek alanı parsellerinde tevhit ya da ifraz ihtiyacı doğarsa:
- Gerekçeli yönetim kurulu kararı alınması gerekir.
- Hizmet ve destek alanı parsellerinde (elektrikli araç şarj istasyonu hariç) minimum ifraz büyüklüğü 000 m²’dir.
OSB Tevhit ve İfraz İşlemleri Planlı Sanayi Gelişiminin Temelidir!
Organize Sanayi Bölgelerinde yapılan tevhit ve ifraz işlemleri, sanayi düzeninin korunmasını ve üretim alanlarının planlı şekilde kullanılmasını sağlar.
Her işlem Bakanlık onayı, yönetim kurulu kararı ve mevzuata uygunluk çerçevesinde yürütülür. Bu sayede sürdürülebilir, verimli ve planlı bir sanayi yapılanması mümkün olur.
OSB tevhit ve ifraz işlemleri nasıl yapılır sorusu hakkında detaylı bilgi almak için OSB Hukuku Bilgi Sistemi’ne bakabilirsiniz. 25 yılı aşkın uzmanlık ve uygulama tecrübemizle her adımda yanınızdayız. Ayrıca, Kurucumuz Dr. Soner Altaş’ın eserlerini ve Türkiye’nin ilk Şirketler Hukuku ile OSB Hukuku Bilgi Sistemi olan Tacirsoft Hukuk Bilgi Sistemi’ni inceleyebilir, bilgiye güvenle ulaşabilirsiniz.