Organize Sanayi Bölgeleri Tarafından Yatırım Kredisi Alan Katılımcılara Tapu Verilmesi İşleminde Yapılan Hatalar
Yatırım kredisiyle tapu alma imkanı ve bu konuda yapılan işlem hataları ile ilgili merak ettiklerinizi kısaca bu yazımızda bulabilirsiniz.
Organize Sanayi Bölgelerinde Katılımcılara Tapularını Verme Koşulları
Organize sanayi bölgelerinde sanayi parseli tahsisi yapılan katılımcılara tapularının nasıl verileceği, Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nin (kısaca OSBUY) 58’inci maddesinde düzenlenmiştir.
Anılan maddenin ilk fıkrasına göre, organize sanayi bölgelerinde sanayi parseli tahsisi yapılan katılımcılardan;
a) Tahsis bedelini defaten ödeyenlere veya tahsis bedelinden kalan borcu için teminat mektubunu,
b) OSB’nin kesin olarak belirleyeceği arsa bedelleri ile yapılacak diğer yatırımlara itirazsız olarak katılacağını belirten noter tasdikli taahhütnamesini,
OSB’ye verenlerden; OSBUY’un 43’üncü maddesinin birinci fıkrasında aranan şartı sağlayan ve işyeri açma ve çalışma ruhsatı alarak tesisi üretime geçenlere geri alım hakkı şerhi konulmadan, yapı kullanma izni alması şartı ile tesisi üretime geçmeyenlere ise geri alım hakkı şerhi konularak, ipoteksiz tapuları verilir.
Yatırım Kredisi Kullanan Katılımcılara Tapu Verme Düzenlemesi
OSBUY’un 58’inci maddesinin üçüncü fıkrasında, yukarıdaki genel koşullardan ayrılan özel bir düzenlemeye yer verilmiştir. Bu fıkraya göre;
Kendisine tahsis edilen parsel üzerinde gerçekleştireceği sabit yatırım tutarının en az %50’si tutarında bankalar veya kredi kuruluşlarından yatırım kredisi alan katılımcılara,
- Bu durumu banka ile aralarında imzalanan kredi sözleşmesi ile belgelemeleri,
- Tahsis bedelini defaten ödemeleri veya tahsis bedelinden kalan borcu için teminat mektubunu OSB’ye vermeleri,
- OSB’nin kesin olarak belirleyeceği arsa bedelleri ile yapılacak diğer yatırımlara itirazsız olarak katılacağını belirten noter tasdikli taahhütnamesini OSB’ye vermeleri,
- OSBUY’un 43’üncü maddesinin birinci fıkrasında aranan şartı sağladıklarını projeleri ile belgelemeleri
durumunda, üretime geçme şartı aranmaksızın geri alım hakkı şerhi konulmadan tapuları verilebilir.
Bu durumda, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’ndan Bakanlık kredisi kullanan OSB’lerde ipotekli tapu, Bakanlık kredisi kullanmayan OSB’lerde ipoteksiz tapu verilir.
Anılan fıkra hükmünde zikredilen “yatırım kredisi”, “genel kredi sözleşmesi”nden farklıdır. Eğer katılımcılar tarafından OSB’ye beyan edilen, “yatırım kredisi” değil de “banka kredisi” ise, katılımcının Yönetmeliğin bu hükmündeki özel düzenlemeden faydalanmaması ve faydalandırılmaması gerekir.
Ancak, bazı OSB’lerin bu ince ayrıntıyı bazen gözden kaçırıp, katılımcıların ibraz ettikleri genel kredi sözleşmelerini yatırım kredisi sözleşmesi olarak değerlendirerek tapu verdikleri hallere rastlanılabilmektedir.
Oysa, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı Sanayi Bölgeleri Genel Müdürlüğü, OSB Uygulama Yönetmeliği’nin 58’inci maddesinin üçüncü fıkrasının uygulanmasında;
- Sabit yatırım tutarının Yeminli Mali Müşavir veya eksperler tarafından tespit edilmesi,
- Bankalar veya kredi kuruluşlarından yatırım kredisi alacaklarda kredi sözleşmesinde özellikle “yatırım kredisi” olduğunun belirtilmesi,
- Kredi sözleşmesinde kredinin hangi ada ve parselde kullanılacağının açıkça yazılmış olması,
- Yapılacak yatırım projelerinin OSB’ye verilmesi, projede tesis taban alanının parsel alanının 1/4’ünden az olmaması,
- Tahsis bedelinin ödenmiş olması veya teminat mektubunun verilmesi,
- Yatırımlara itirazsız olarak katılacağını belirten noter tasdikli taahhütname verilmesi
konularına önemle dikkat edilmesi gerektiğini, genel yazı ile tüm OSB’lere bildirmiştir.
Aynı yazıda, yukarıda sayılan hususlara harfiyen uyulması, usulüne aykırı verilen tapuların ise OSB adına tescil edilmesi için işlemlerin en kısa zamanda başlatılması gerektiği belirtilmiştir.
Konu, aslında oldukça önemlidir. OSB’lere tavsiyemiz, OSBUY’un 58/3 fıkrası hükmü kapsamında yatırım kredisi kullandığını beyan eden katılımcılara tapu verme işlemlerini geçmişe dönük olarak gözden geçirmeleri ve tespit ettikleri eksikleri/hataları Bakanlığın belirttiği çerçevede gidermeleridir.
Yatırım kredisiyle tapu alma imkanı hakkında daha detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Ayrıca, Organize Sanayi Bölgelerine ilişkin binlerce içtihat, mevzuat, makale, yazı ve belgeye ulaşmak için Tacirsoft’a üye olabilirsiniz.